物業(yè)費的這些法律知識，關鍵時刻用的上！

  物業(yè)費問題一直是廣大業(yè)主、物業(yè)人關心的話題，在現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由有很多，主要原因是缺乏正確的認知。對于物業(yè)費的相關法律法規(guī)，物業(yè)和業(yè)主都應掌握，理性對待，避免雙方有不愉快事件的發(fā)生。

  物業(yè)管理費的相關法律法規(guī)

  《中華人民共和國民法通則》

  第一百零六條：公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。

  《合同法》

  第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任。

  《物權(quán)法》

  第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務;不得以放棄權(quán)利不履行義務。

  第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

  《物業(yè)管理條例》

  第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

  (四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;

  (五)按時交納物業(yè)服務費用;

  第三十六條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。

  第四十一條：物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。